ヒューゲル本郷

ヒューゲル本郷

,海外不動産投資を考える際に、何を差し置いても注意すべきであると言われるのは、大部分の海外不動産投資が「物件を売って出る利益ばかりを考えた不動産投資なのである」ということです。賃貸経営では、物件の選択さえしっかりできれば、ずっと先まで儲けることができるのです。そういうことですので、とても不安が少ない投資と呼べるでしょう。一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、数年に１度は巡ってくる契約更新で家賃が低く抑えられるということに加え、いつまでも契約を維持するには、出費覚悟で修繕することが必要だということだと思います。不動産投資と言うと難しそうですが、幾多もある投資ジャンルと比較してみても、本当に引き付ける力があることに気付いていただけるのではないでしょうか？失敗が少ないという情報が広まり、投資を始めて日が浅い人でも不動産投資に取り組む人がかなりの数いるのでしょう。アパート経営に取り組むにあたり、新築物件で始める場合もありますが、中古を入手して始める場合が多く、そんな中でも交通の便や生活の環境などにもこだわっている物件はいつも引く手あまたです。アパート経営にとどまりませんが、アパート経営をする場合も多くの管理会社が存在し、それらの中にはオリジナルのアパート向けローンを備えるところも見受けられます。サブリース（一括借り上げ）は魅力的なのですけど、契約の中で家賃が保証される期間がはっきり決められています。契約期間と申しますのは通常２年で、家賃に関しては再契約時に改定できるというふうに決まっています。物件を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、収益物件の検討に際し利回りという名の数値を利用することになりますが、さらに言えば、年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを投資した金額で割った「実質利回り」が利用されることが多いように思います。空室リスクのないサブリースは、アパート経営をしたことのない駆け出しの人にも楽にやれる不動産投資であるでしょうけど、自分の希望を満たすものなのか、再度チェックしてみてください。海外不動産投資を始めてもいいのは、国内だけでなく海外の金融投資の複雑さも承知している万能タイプの投資家のみです。リスキーな海外不動産投資は、ズブの素人が関わっていいものではないのです。大家さんなどの賃貸経営に携わっている人は、多くの場合入居者を募ることやら退去に関する手続き、加えて日常的なメンテナンスという物件の管理に関する業務を、業者に託しているみたいです。不動産投資の様々な情報に関しては、情報商材といったものではなく、情報公開者が確かな個人投資家のウェブサイトに掲載されています。間違った投資方法についても説明があるため、それらを参考にすれば、どのような人でも投資の世界に参入できます。不動産投資ということで生まれて初めての投資物件を購入する場合は、そこに至るまでの勉強が役に立つのです。物件を正確に見極めるためにも、その地域の平均的な家賃とか現場を見極めるための重要ポイントを習得することが必要です。マンション経営は誰もが手出しできないというイメージですが、アパート経営に取り組む場合と違い、1棟を丸ごと収益物件として投資するわけではなく、建物の中の１部屋だけから開始する不動産投資だと言えるでしょう。収益物件としてマンションを選択する際に確認が必要なのは、築年数はどれくらいなのかということです。築年数あるいは築年月日をチェックし、1981年施行の新耐震基準にかなうような物件だけを候補にするようにしてください。

国土交通省情報：太田大臣会見要旨