シー・グレース

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,不動産投資のベテランになると、物件の収益性が高いか否かを判断する際に利回りの数値を検証します。とは言うものの利回りにも何種類かあって、より現実に近い数字を知りたいときは実質利回りあるいはネット利回りを使います。不動産投資に関しては、好ましい物件との出会いも大切なのですが、優れたスタッフとの付き合いを深めることがこの上なく有意義なことになるのです。資料請求も申し分のない営業マンと近しくなるための手っ取り早い方法です。マンション経営に関しましては、「節税効果がいくらあるかとか利回りのよいものを選ぼう」等と言われるようですが、お金の計算に捉われてしまうと、逆に期待が裏切られるといった可能性も考えておくべきです。マンション経営は一般市民には不可能だと想定されがちですが、アパート経営をする場合とは異なり、１棟の建物全体を収益物件であるとして投資するというのとは違い、建物の中の１部屋だけを対象に小規模に始められる不動産投資なのです。不動産投資を考えているなら、スタートが早ければ早い方が優位に立てるらしいです。なぜなら、先にたくさんの資料請求を行って物件を見る機会が増えることで、見る目ができるからだとのことです。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考慮する必要がないなどの利点があると言えますが、金額が下げられたり、リフォームする際の費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのデメリットもあると思ってください。マンション投資として見た場合、価格が安く高利回りであるということで中古の物件に人気が集まっていますが、中古と言えど、一番近い駅まで徒歩圏内の交通の便の良いところに建っていることが不可欠です。不動産投資の一つであるマンション経営ですが、条件のいいものは都心などの人気エリアに集中していると言えそうです。じきに価格も上がって、さらに購入しにくくなることが考えられます。将来の生活を楽にするためにと始めたマンション投資も、儲からないばかりか迷惑な存在になるようなこともあるのです。利回りは気になるでしょうけど、ポイントとしては借り手がついてくれる物件が求められます。よく聞くサブリースとは、マンションとかアパートといったものの賃貸経営の一環としての「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、より正確な表現をするとサブリース会社による入居者への又貸し、つまり転貸借だと言えます。アパート経営の強みとして、悪く見ても一度で複数入居者分の賃料が振り込まれますから、必要金額が同じにしても、マンションへの投資と比較して収益性は高いと断言できます。マンション経営をしていく中で最上なのは、賃借人が購入したいと申し出てくれることだと考えて間違いないと思います。そういった経営を望むなら、しっかりと管理に尽力しているマンションを保有するべきでしょう。サブリースという仕組みは、借りた不動産の転貸借によって、物件所有者に一定の収益を確約してくれます。しかしこの金額については普通に貸す場合の家賃の80～90パーセントぐらいのものであると考えられます。不動産投資の何が魅力的なのかを１つあげるとするなら、現実的に非常に安全な投資だということになると思います。不動産投資というのは、空き室を作らず、家賃で利益を上げるという単純なものなのです。収益物件を取得する心積もりで物件に当たっていると、最初っから入居中の人がいる物件が出てくる場合もあると思います。これはオーナーチェンジ物件と呼称され、買ってすぐに家賃が期待できるのです。

第5回インフラメンテナンス大賞の応募期間を延長します （METI/経済産業省）